التوريدات العقارية تعريف
يوم الأحد القادم الموافق 4 أكتوبر 2020 م هو تاريخ البدء الفعلي بالعمل على تحصيل قيمة ضريبة التصرفات العقارية بواقع ( ٥%) على جميع التوريدات العقارية.
التصرفات العقارية : هي " أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته ، ومن ذلك على سبيل المثال : البيع ، والهبة والوصية ، والمقايضة والإجارة ، والإيجار التمويلي ، ونقل حصص في الشركات العقارية".
التوريدات العقارية : هي مبالغ الضرائب التي يتم دفعها ( أي توريدها ) إلى هيئة الزكاة والدخل.
الدولة ستتحمل قيمة ضريبة التصرفات العقارية (5%) عن المسكن الأول للمواطن السعودي إلى حد ( ١ مليون ريال ) وما زاد عن الـ ( ١ مليون ) من مبالغ تدخل في قيمة المسكن الاول فسيتحمل قيمة ضريبتها (٥ ٪ ) المواطن.
مثلا : هناك مسكن اول لمواطن قيمته ١،٧٠٠،٠٠٠ ريال ، ستفرض ضريبة التصرفات العقارية (5%) على كامل قيمة المسكن ( ٨٥ الف ريال ).
مع تحمل الدولة للـ (5%) قيمة ضريبة الـ ( 1 مليون ريال ) وهي ( 50 الف ريال ) وسيتحمل المواطن قيمة الضريبة للباقي ( 700 الف ) وهي ( 35 الف ريال ).
كما هو معروف فالإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة ومعفى كذلك من ضريبة التصرفات العقارية ، أما الإيجار التجاري فلن تفرض عليه ضريبة التصرفات العقارية ولكن سيستمر فرض ضريبة القيمة المضافة عليه بواقع ( 15% )
المطورون العقاريون المرخصون ( لا يشمل المتسببين ممن يطورون الوحدات السكنية بدون ترخيص ) سيتمكنون من استرداد قيمة الضريبة ( 15% ) التي تكبدوها لشراء السلع والخدمات بغرض التطوير العقاري ( وفق شروط وأحكام معينة سيتم إصدارها لاحقا من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل ).
يبدو ان من سيبني مسكنه الأول بنفسه لن يتمكن من استرداد قيمة ضريبة القيمة المضافة ( 15% ) على ما سيدفعه لشراء مواد البناء والمدخلات الإنشائية الأخرى أثناء البناء للمسكن الأول ، أسوة بالمطورين العقاريين المرخصين.
وهو ما نأمل مراجعته أو تأكيد التمكن من الاسترداد إذا اثبت سكنه !
